Emre Aladağ
Megakentte dar gelirli ailelerin barınma ihtiyacına çözüm sunmayı hedefleyen dev hamlede ilk somut adım atılıyor. Yüzyılın Konut Projesi çatısı altında İstanbul genelinde planlanan 100 bin konut ve 15 bin kiralık sosyal konut hedefinin ilk etabı kapsamında 1071 kiralık sosyal konut, aylık 10 bin liradan başlayan başlangıç fiyatlarıyla vatandaşların kullanımına sunulacak.
Dört Farklı Bölgede Toplam 1071 Konut Kiralığa Çıkıyor
Toplu Konut İdaresi (TOKİ) bünyesinde yürütülen çalışmada gayrimenkuller kentin dört bir yanına dağıtıldı. İlk etap planlamasına göre Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören ilçelerinde 360 adet taşınmaz kiraya verilecek.
Anadolu Yakası ve çevre ilçelerde ise Maltepe, Tuzla ile Kartal aksında 330 konut; Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar hattında 291 daire hak sahiplerine ayrıldı. Ayrıca Arnavutköy ilçesinde de 90 sosyal konut kiralama sürecine dahil edildi.
Aile Yapısına ve Çocuk Sayısına Göre Daire Tipleri
İstanbul'da ikamet eden vatandaşlar, duyurusu yapılan bu bölgeler arasından arzuladıkları lokasyonu seçerek müracaat edebilecek. Yeni evlenen genç çiftlere yönelik 1+1 ve 2+1 oda seçenekleri öne çıkarılırken, iki veya daha fazla çocuğu bulunan ailelere 2+1, 3+1 ve 4+1 geniş daire alternatifleri tahsis edilecek.
Adaylarda Aranan Temel Şartlar ve Gelir Kriteri
Projeden faydalanmak isteyenlerin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, 18 yaşını doldurması ve evli bulunması şart koşuluyor. Başvuru sahiplerinin en az 1 yıldır kesintisiz şekilde İstanbul'da ikamet etmesi, ülke sınırları dâhilinde üzerlerine kayıtlı bağımsız bir konutun yer almaması ve daha önceden TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olması gerekiyor.
Hane halkının toplam aylık ortalama net gelirinin azami 100 bin lira seviyesinde bulunması kuralı uygulanacak. Son 5 yıl içerisinde bağımsız mülk niteliğindeki bir taşınmazın alım veya satımını gerçekleştiren kişiler başvuru hakkından yararlanamayacak.
Diğer Projeler ve Hak Sahipliği Engelleri
Daha önceden yürütülen İlk Evim Arsa ya da Sosyal Konut projelerinde asil veya yedek listede aktif hak sahibi olarak yer alan vatandaşların müracaatları kabul edilmeyecek. Bu kısıtlama ile imkânların daha geniş kitlelere ulaştırılması amaçlanıyor.
Başvuru Tarihleri ve e-Devlet İşlemleri
Adaylar müracaatlarını 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında e-Devlet platformu üzerinden gerçekleştirebilecek. Sistem üzerindeki TOKİ "Konut / İşyeri Başvuru" sekmesinden yapılacak bu işlemler için vatandaşlardan hiçbir ücret talep edilmeyecek.
Kira Zam Oranları ve Ödeme Takvimi Nasıl İşleyecek?
Konut tesliminin ardından ilk 12 ay boyunca herhangi bir kira artışına gidilmeyecek. Bu sürenin dolmasının ardından takip eden ilk ocak ayında bedeller TÜFE oranında güncellenecek ve ödemeler teslimatı izleyen ayın 20'sinde başlatılacak.
Tahsis süresinin 3 yıl ile sınırlı tutulacağı ve uzatılmayacağı açıklandı. Bu zaman zarfında yeni bir ev satın alanların kiralık sosyal konutu tahliye etmesi şart koşulurken, söz konusu süre tamamlandığında gayrimenkuller boşaltılacak.