Kentsel Dönüşümde Bina Tamamlama Sigortası ve Bütüncül Model Vurgusu

Kentsel dönüşüm süreçlerindeki yapısal sorunlar ve finansman modelleri, Türkiye Sigorta Birliği Başkanı ve Maher Holding Sigorta Grubu Başkanı Ahmet Yaşar’ın açılış konuşmasını yaptığı panelde ele alındı. Gazeteci Noyan Doğan moderatörlüğünde düzenlenen oturumda konuşmacılar, risklerin önlenmesi için Bina Tamamlama Sigortası’nın yaygınlaştırılması ve kurumlar arası işbirliğinin güçlendirilmesi gerektiğini belirtti.

Türkiye’deki risk tablosuna değinen Ahmet Yaşar, ülke coğrafyasının yüzde 92’sinin, nüfusun ise yüzde 98’inin deprem tehlikesi altında bulunduğunu söyledi. 6 Şubat depremlerinin yaklaşık 104 milyar dolar ekonomik hasar oluşturduğunu ancak yalnızca 6 milyar dolar civarındaki kısmın sigortalı olduğunu ifade eden Yaşar, şu açıklamayı yaptı:

"Depremin, dirençli şehirlerin sigortası kentsel dönüşümse, kentsel dönüşümün sigortası da Bina Tamamlama Sigortasıdır. Ülkemizin koruma açıklarını kapatmak için sektör olarak SEDDK ve Türkiye Sigorta Birliği nezdinde çalışmalarımızı sürdürüyoruz."

Hazine ve Maliye Bakanlığına sunulan çalışmalara işaret eden Yaşar, banka teminatları ile sigorta ürünleri arasındaki vergi farklılıklarının kalkmasının ürünün kullanımını artıracağını belirtti. Yaşar, Türkiye'nin kasım ayında Antalya'da ev sahipliği yapacağı COP31 sürecinde de sektörü temsil edeceklerini açıkladı.

Yüzde 100 Teminat ve Ön Ruhsat Önerisi

SEDDK Sigorta Uzman Yardımcısı Hasan Mert Tokgöz, yıkım aşamasından inşaat bitimine kadar farklı sigortaların devrede olduğunu kaydetti. Alternatif teminatlarda oranların yüzde 6 ile 10 arasında kaldığını hatırlatan Tokgöz, Bina Tamamlama Sigortası'nda kapsamın yüzde 100'e çıkabildiğini ve her hak sahibi adına güvence sağlandığını dile getirdi.

Ekonomi kategorisinden bir başka haber:

İNDER Yönetim Kurulu Üyesi Kemal Sevgili ise bürokratik gecikmelerin kira yükünü ve finansman maliyetlerini artırdığını vurguladı. Sevgili, konuya ilişkin şu ifadeleri kullandı:

"Bina yıkılmadan önce ön ruhsat verilirse, aradaki yaklaşık 7-12 aylık boşuna kira ödeme süresi ortadan kalkar, hem müteahhidin yükü hafifler hem de bölgedeki fahiş kira artışları engellenir."

Risk Analizi ve Finansman İmkânları

İstanbul Planlama Ajansı Yüksek Şehir Plancısı Özcan Biçer, İstanbul'da yaklaşık 3,6 milyon kişinin çok yüksek riskli, 7 milyondan fazla kişinin ise yüksek riskli alanlarda yaşadığını bildirdi. Yalnızca parsel bazlı yenilemenin altyapıyı zorlayacağını söyleyen Biçer, güçlendirmenin de önemli bir araç olduğunu ifade etti.

Türkiye'de dönüşmesi gereken yaklaşık 6,5 milyon konut bulunduğunu belirten MUAD Yönetim Kurulu Başkanı Mikail Aydemir, Dünya Bankası’nın sağladığı yüzde 0,69 faizli ve 1 yıl ödemesiz 3 milyon TL’lik kredinin İstanbul’da da uygulanmaya başladığını bildirdi. Aydemir, ruhsat ve uzlaşma adımlarının eş zamanlı çözülmesi gerektiğini aktardı.

Ekonomi kategorisinden bir başka haber:

Quick Sigorta Genel Müdür Yardımcısı Soner Tekbaş, müteahhidin mali ve teknik yeterliliğini işin başında denetlediklerini, ürün maliyetinin toplam inşaat maliyetindeki payının yüzde 2’yi aşmadığını kaydetti. Tekbaş şu değerlendirmede bulundu:

"Bina Tamamlama Sigortası pahalı değildir; yarım kalan bina çok daha pahalıdır. Buradaki esas değer, vatandaşın yatırımını korurken projenin tamamlanmasını güvence altına almaktır."

Quick Tower’da düzenlenen etkinlik, panelin ardından Sigorta Brokerleri Derneği’nin kitap tanıtımı, Nergis Abıyeva küratörlüğündeki sergi ve kokteylle tamamlandı.