Milli Emlak Tebliği'nde Değişiklik: Varlık Fonu ve Hazine İştiraklerine Yeni Taşınmaz Düzenlemesi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve gayrimenkul işlemlerini yakından ilgilendiren yeni düzenleme, bugünkü Resmi Gazete'de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi. Yapılan bu kritik mevzuat değişikliğiyle birlikte, çeşitli kamu kurumları ve kuruluşlarının gayrimenkul edinimlerine yeni bir çerçeve çizildi.

İhale Usulü Başlıklı 8'inci Madde Genişletildi

Yayımlanan karara göre, mevcut Milli Emlak Genel Tebliği'nin söz konusu süreçleri belirleyen "İhale usulü" başlıklı 8'inci maddesine iki yeni bent ilave edildi. Düzenleme sonucunda bakanlığın ilgili veya ilişkili olduğu kurumlar ile bunların iştiraklerine önemli bir hareket alanı sağlandı.

Kapsama alınan bu teşekküller, artık taşınmazlarla ilgili ihale süreçlerini kendi tüzüklerinde, kuruluş kanunlarında veya Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi üzerinde yayımlanan şirket ana sözleşmelerinde belirtilen kurallara dayandırarak yürütebilecek.

Türkiye Varlık Fonu ve Hazine İştiraklerine Yeni Haklar

Söz konusu tebliğ değişikliği, salt bakanlık kurumlarıyla sınırlı kalmayıp özel statülü kuruluşları da sisteme entegre etti. Hususi kanunlarla veya Cumhurbaşkanlığı kararnameleriyle kurulan ve tüzel kişiliğe sahip olan devlet kurumları da yeni mevzuatın getirdiği imkanlardan yararlanabilecek.

Yeni dönemin en dikkat çeken düzenlemelerinden biri de sermaye yapısıyla ilgili oldu. Sermayesinin en az yüzde 15'i Türkiye Varlık Fonu ya da doğrudan Hazine mülkiyetinde olan kurum ve kuruluşlar yasal kapsama dahil edildi.

Asli Faaliyet Amacı Zorunluluğu Getirildi

Bu genişletilmiş yapıya dahil edilen tüm tüzel kişilikler için gayrimenkul ihale işlemlerinde kesin bir kurala yer verildi. Yetkilendirilen kurumların, tahsis veya işlem yapacakları taşınmazları mutlaka kuruluş mevzuatlarında yer alan asli faaliyet hedefleri doğrultusunda kullanması gerekecek.

Şirket ana sözleşmelerindeki temel amaçlara uygun olması zorunlu kılınan bu yeni gayrimenkul adımına dair hükümler, yayımlandığı andan itibaren tüm ilgili kurumların taşınmaz yönetim stratejilerinde fiilen uygulanmaya başlandı.