Emre Aladağ
Üniversite kayıtlarıyla artan kiralama talebi, depozito uyuşmazlıklarını öne çıkardı
Üniversitelerde kayıt sürecinin başlaması, öğrencilerin barınma planlarını hızlandırdı. Kiralık konutlarda hareketliliğin de arttığı bu dönemde Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, üniversite kayıtları ve tayin dönemi nedeniyle ekim ayına kadar sürecek canlılık yaşandığını söyledi. Akçam, kiralık konutlarda talebin artmasına paralel olarak kira ücretlerinde son 10-15 gündür yüzde 5-10 artış görüldüğünü belirtti.
Akçam, konut kiralayacak öğrencilerin özellikle depozito ve sözleşme hükümleri konusunda acele etmemesi gerektiğini vurguladı. Depozitonun nasıl tahsil edildiği ve iade koşullarının sözleşmede nasıl yazıldığı, uyuşmazlıkların odağında yer alıyor.
Akçam: Kira sözleşmesinde vekalet, artış oranı ve depozito hükümleri net olmalı
Akçam, kira kontratı tesis edilmeden önce ev sahibiyle kesinlikle yüz yüze görüşülmesini gerektiğini söyledi. Ev sahibinin şehir dışında veya yurt dışında olması halinde mutlaka vekaletname istenmesi gerektiğini ifade eden Akçam, kira kontratında artış oranının açıkça yazılması gerektiğini vurguladı. Kira artışının ise devletin her ay açıkladığı oranlar üzerinden yapılması gerektiğini belirtti.
Sözleşmenin imzalanmadan önce bir hukukçudan ya da bir emlak danışmanından görüş alınarak değerlendirilmesini öneren Akçam, kiralamalarda en çok gündeme gelen başlıklardan birinin depozito olduğunu kaydetti. Akçam’a göre kira sözleşmesinin depozito kısmına “kira bedeli” ifadesi yazılmalı.
Depozito Türk lirası ödenirse iade kiranın güncel değerinden yapılabilir
Akçam, depozito Türk lirası cinsinden ödendiyse ev boşaltılırken kiranın güncel değerinden iade alınabileceğini söyledi. En çok problem yaşanan noktalardan birinin de bu süreç olduğunu belirten Akçam, sözleşmedeki ifadelerin dikkatle kontrol edilmesi gerektiğini ifade etti.
e-Kontrat zorunlu hale gelirse denetim tek noktadan yapılacak
Kira ödemelerinin kesinlikle banka kanalıyla ve gerçek değerinden yapılması gerektiğini belirten Akçam, bu noktada e-Kontrat sisteminin önem taşıdığını söyledi. Akçam, sistemin şu anda tercihen kullanıldığını ve yakın zamanda zorunluluk getirilmesini beklediklerini ifade etti.
Akçam, e-Kontrat sisteminin zorunlu hale gelmesi durumunda devletin denetiminin devreye gireceğini, vergi kayıp-kaçağının önlenmesi ve kiracının ile ev sahibinin tüm hareketlerinin tek noktadan tespit edilmesinin mümkün olacağını dile getirdi. Akçam, bir taraftan kiracıları korurken diğer taraftan mülk sahiplerini de güvence altına almak gerektiğini vurguladı; çünkü art niyetli kiracılar da bulunduğunu belirtti.