Emre Aladağ
SEDDK düzenlemesiyle konut satışlarında ZDS poliçesinin devri sona eriyor
Konut satışlarında Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) poliçesinin yeni mülk sahibine devredilmesi uygulamasını 5 Eylül itibarıyla sonlandıracak düzenleme kapsamında, evini satan vatandaşlara kullanılmayan süreye ait primler iade edilecek; alıcılar için ise yeni poliçe yapılması gerekecek.
Geçen ay Resmi Gazete’de yayımlanan Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tebliğiyle duyurulan ve 5 Eylül’de yürürlüğe girecek düzenleme, satış durumunda ZDS poliçesinin yeni mülk sahibine devrini sona erdiriyor. Doğal Afet Sigortaları Kurumundan (DASK) edinilen bilgiye göre, bu tarihten itibaren bir konut satıldığında eski ev sahibine ait ZDS poliçesi yeni ev sahibine geçmeyecek.
Tapu tescilinde poliçe iptal başvurusu üzerine sona eriyor, yeni poliçe düzenleniyor
Mevcut poliçe, eski ev sahibinin sigorta şirketi veya acentesine iptal talebi için başvurusu üzerine, satışın tapuda tescil edildiği tarih itibarıyla sona erecek. Tapu işlemi sırasında da konutu satın alan kişinin kendi adına ZDS poliçesi bulunup bulunmadığı kontrol edilecek.
Evini satan vatandaşlar açısından sona eren poliçede kullanılmayan günlere karşılık gelen prim tutarı, sigorta ettiren veya önceki ev sahibinin başvurusu üzerine poliçeyi yaptıran kişiye iade edilecek. Böylece satış sonrasında eski ev sahibine ait poliçenin yeni ev sahibine ek belgeyle devredilmesi yerine, ZDS poliçesinin konutun yeni sahibi adına düzenlenmesi esas olacak.
Satış ve satışa benzer işlemler dışındaki hak değişikliklerinde poliçe devam edecek
Yeni düzenleme, konutun satılmasının yanı sıra satış dışında konut üzerindeki hak sahibinin değiştiği diğer durumlara ilişkin süreci de kapsıyor. Satış ve satışa benzer işlemler dışındaki durumlarda mevcut ZDS poliçesi sona ermeyecek, konutun yeni hak sahibiyle devam edecek.
Satış dışındaki işlemlerden dolayı yeni hak sahibinin, mevcut poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekecek. Bildirimin alınmasının ardından ilgili sigorta şirketi veya acente, 24 saat içinde hak sahibi değişikliğini poliçeye işleyecek ve güncellenen poliçeyi yeni hak sahibine verecek.
DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan: Sürecin açık ve aynı şekilde yürütülmesi amaçlanıyor
Düzenlemeye neden ihtiyaç duyulduğunu açıklayan DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan, ZDS sisteminde süreçlerin vatandaşlar açısından açık ve anlaşılır olmasının ve uygulamanın tüm taraflar için aynı şekilde yürütülmesinin önemine dikkati çekti. Demirkan, kurum olarak sigortalıların ihtiyaçlarını ve uygulamada ortaya çıkan gereksinimleri yakından takip ettiklerini, ZDS sisteminin daha etkin işlemesine yönelik ihtiyaçları tespit ederek SEDDK ile sürekli istişare halinde çalıştıklarını söyledi.
Demirkan, yeni düzenlemeyle bir konutun sahibinin değişmesi durumunda mevcut poliçenin nasıl devam edeceğine ilişkin sürecin daha açık hale getirilmesinin, uygulama birliğinin güçlendirilmesinin ve poliçenin doğru kişi adına düzenlenmesinin hedeflendiğini kaydetti.
Prim iadesi: “Tapudaki tescil tarihi esas alınarak hesaplanacak”
Evini satan vatandaşların kullanılmayan süreye ait prim iade sürecinin işleyişine değinen Demirkan, “Prim iadesi işlemleri için ilgili sigorta şirketi veya acenteyle iletişime geçilebilir” ifadelerini kullandı. Demirkan, iade tutarının tapudaki tescil tarihi esas alınarak poliçenin kullanılmayan süresine göre hesaplanacağını belirtti:
“Vatandaşlarımız, prim iadesine ilişkin işlemler için poliçelerini düzenleyen sigorta şirketi veya acenteleriyle iletişime geçebilir. İade tutarı, tapudaki tescil tarihi esas alınarak poliçenin kullanılmayan süresine göre hesaplanacak.”
Yeni dönemde konut alıp satacaklara tavsiyelerde bulunan Demirkan, 5 Eylül’den sonra ev alacak veya satacak vatandaşların ZDS poliçelerini sürecin bir parçası olarak değerlendirmelerinin önem taşıdığını söyledi. Demirkan, evini satan vatandaşların mevcut poliçelerinin tapudaki satış işlemiyle birlikte sona ereceğini bilmesi ve kullanılmayan günlere ait prim iadesi için sigorta şirketleri veya acenteleriyle iletişime geçmesi gerektiğini aktardı.
Ev satın alan vatandaşlar açısından ise tapu işlemi öncesinde kendi adlarına geçerli bir ZDS poliçesi bulunup bulunmadığının kontrol edilmesini hatırlatan Demirkan, satış dışındaki hak sahibi değişikliklerinde yeni hak sahibinin mevcut poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirimde bulunması gerektiğini; ardından gerekli poliçe güncellemesinin 24 saat içinde sigorta şirketi veya acente tarafından gerçekleştirileceğini anlattı. Demirkan sözlerini şöyle tamamladı:
“Bu durumda yeni hak sahibinin, mevcut poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekiyor. Bildirimin ardından gerekli poliçe güncellemesi 24 saat içinde sigorta şirketi veya acente tarafından gerçekleştirilecek. Vatandaşlarımız, ZDS poliçelerine ilişkin işlemler için öncelikle poliçelerini düzenleyen sigorta şirketi veya acenteleriyle iletişime geçebilirler. Sigorta şirketi veya acentelerine ulaşamamaları ya da süreçle ilgili bilgi ve desteğe ihtiyaç duymaları halinde ise dask.gov.tr internet sitemizde yer alan 'DASK'a mesajım var' bölümünden kurumumuza ulaşabilirler.”
Yeni uygulamada sigorta şirketleri ve acentelerin, özellikle satış dışındaki hak sahibi değişikliklerinde önemli rol üstleneceğini belirten Demirkan, bunların konutun yeni hak sahibinin bildirimi üzerine 24 saat içinde değişikliği poliçeye işleyip güncellenen poliçeyi yeni hak sahibine vermelerinin yanı sıra, satış nedeniyle sona eren poliçelerde kullanılmayan günlere ait primlerin iadesine ilişkin başvurularda da vatandaşların başvuru noktası olacaklarını bildirdi.